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分析:支付宝试水长租公寓市场影响几何?
发布时间:2017年10月12日 16:18:46

(电子商务研究中心讯)  支付宝正式上线租房平台,推广免押金信用租房。多位长租公寓市场人士认为,目前与支付宝合作更看重其引流作用,后续合作有待观察。

  支付宝涉足长租公寓市场,推广免押金信用租房,对长租公寓市场影响几何?目前来看,中小型长租公寓平台更看重支付宝引流作用,但考虑到现金流压力,后续合作动力不足;对于传统租赁平台如链家,支付宝租房平台的房源规模较小,冲击力度有限。

  10月10日,在中国放心公寓联盟发布会上,支付宝宣布正式上线租房平台,推广免押金信用租房。了解到,支付宝将结合芝麻信用积分,在上海北京深圳杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房,即芝麻信用650分以上,可以免押金、按月交租。未来,对于恶意逐客、随意涨租的房东,租客还可以打差评,并计入对方的芝麻信用租房档案。

  目前进驻支付宝的房源主要来自首批合作接入的长租公寓品牌——蘑菇租房,接下来将有魔方、寓见、V领地、蛋壳等近十家长租公寓品牌陆续接入支付宝,支付宝方面称房源总量将超过百万套。

  登陆支付宝,在“第三方提供服务”中出现租房选项,用户可以自行选择小区相关地址,点选符合条件的房源后,可以看到如前述长租公寓品牌类似的页面。注意到,“免押金”、“付一”的付款方式被重点突出。

  不过,并不是所有的房源都可以信用租房,支付宝方面告诉房东可以自由选择是否同意信用租。

  蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博称,这一模式此前在上海进行了半年左右的试运行,尽管提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%,但却占据了80%的成交量。

  蚂蚁金服预计,今年年底将建设包括租客、房东和从业人员的租房信用档案。爱护房源,按时交租,诚实守信等行为都有助于信用积累;挂出假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估。

  一位长租公寓资深人士分析,租客提前退租大部分是需求变化导致,而非信用不佳,芝麻信用积分很难避免违约事件发生。据其观察,租户一年满租的情况不足一半。在出现提前退租等时,支付宝很难界定退租原因是否合理,如工作变动带来的租期变化是否需要扣除信用积分。

  该人士认为,相较于通常“押一付三”的房租支付方式,信用免押金、按月付款的做法因大大缓解租户的资金压力备受租户欢迎,但是这也意味着影响了租房中介的现金流。对于长租公寓运营商来说,核心资源是房源,获得房源意味着需要大量的现金。因此押零付一的做法也会影响公寓运营商的房源获得。

  据他介绍,与芝麻信用合作展示初期可能带来数十万元左右的押金损失。他透露,公寓运营商没有任何动力给租客免押金,与支付宝的合作只是看中其作为流量入口的功能。押金损失在内部则被看作是营销费用,不过,部分公寓运营商内部观测到免押金损失可能大于同期的营销费用,所以后期合作积极性可能降低。

  该人士分析,支付宝想要切入租房场景,初期需要积累核心资源即房源,后期实现房源垄断后,才能和公寓运营商分利。目前,芝麻信用通过给公寓运营商提供免费的房源展示位吸引创业型公寓运营商入驻,且大多在起步阶段。

  多位长租公寓业内人士也认为,目前,支付宝的这一试水业务对行业的影响有限。一方面,免押金模式将直接影响到公寓运营商的现金流,而在业内现有的“二房东”模式下,公寓运营商们前期需要投入大量资金收集房源。尽管中小型公寓运营商看重支付宝引流作用,但在现金流压力下对合作仍持犹豫态度。一方面,传统租赁平台比如链家会投入大量资源自己做营销、吸引流量,而支付宝租房平台房源规模小,对其冲击力度有限。若支付宝后期想要自行拓展房源,在房源稀缺的行业难题下,支付宝则需要支付给房东更有吸引力的租金,或者提供高额补贴,发展难度更大。(来源:同花顺;编选:中国电子商务研究中心)

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